오늘은 최근 울산 부동산 시장에 '핫한 키워드'로 떠오른 태화강 에피트 분양가 인근시세, 모델하우스, 분양정보, 입지분석 등 총정리를 하도록 하겠습니다.
태화강 에피트는 태화강을 따라 펼쳐지는 조망과 울산 중심 입지라는 장점을 바탕으로, 이미 투자자와 실수요자들 사이에서는 높은 관심을 받고 있습니다.
“태화강 조망권 + 생활 인프라 + 합리적인 분양가”, 이 삼박자가 맞아떨어지는 이 단지, 과연 얼마나 매력적일까요? 단순한 홍보 문구가 아닌, 실제 입지와 분양 조건, 주변 시세와 비교한 객관적인 분석을 통해 울산 태화강 에피트의 모든 것을 낱낱이 파헤쳐 보겠습니다.
1. 태화강 에피트 개요
태화강 에피트는 울산 중구 태화동 일원에 들어서는 도심 속 신축 아파트 단지입니다. 시공사는 국내 중견 건설사인 HL디앤하이한라로, 최근 울산, 인천을 포함한 지대도시에서 활발한 공급을 이어가고 있는 주체입니다.
| 대지위치 | 울산광역시 울주군 범서읍 굴화리 일원 공공주택지구 내 S1블럭 |
| 건축규모 | B1F ~ 15F, 5개동 / 공동주택 307세대 / 근생 34.49평(전용) |
| 세 대 수 | 총 307세대 (84㎡ 249세대ㅣ101㎡ 45세대ㅣ108㎡ 13세대) |
| 대지/ 건축면적 | 19,650.00㎡(5,944.13평) / 4,256.17㎡(1,287.49평) |
| 연 면 적 | 50,312.40㎡(15,219.50평) |
| 건폐율 / 용적률 | 21% / 179% |
▶ 참고 출처: 공식 웹사이트
이 단지는 태화강을 바로 앞에 둔 입지와 중구 중심 생활권이라는 점에서 기존 아파트들과 확연히 차별화되는 점이 많습니다.
해당 모집공고문이 궁금하신 분들은 아래의 첨부 파일을 다운로드하여 주세요.
2. 공급일정
| 구분 | 일정 |
| 입주자모집공고일 | 2025.04.18.(금) |
| 특별공급 접수일 | 2025.04.28.(월) |
| 일반공급 1순위 접수일 | 2025.04.29.(화) |
| 일반공급 2순위 접수일 | 2025.04.30.(수) |
| 당첨자 발표일 | 2025.05.09.(금) |
| 서류접수 | 2025.05.14.(수) ~ 2025.05.21.(수) |
| 계약체결 | 2025.05.24.(토) ~ 2025.05.26.(월) |
3. 공급대상
| 모델 | 주택형 (전용면적 기준) |
주거 공용면적 (㎡) | 공급면적 소계 (㎡) | 기타 공용면적 (㎡) | 계약 면적 (㎡) | 세대별 대지지분 (㎡) | 총공급 세대수 | 특별공급 세대수 | 일반공급 세대수 | 최하층 우선배정 세대수 | |||||
| 기관추천 | 다자녀 | 신혼 | 노부모 | 생애최초 | 계 | ||||||||||
| 1 | 84 ㎡ | 25 | 109 | 48 | 157 | 61 | 249 | 24 | 37 | 57 | 7 | 47 | 172 | 77 | 19 |
| 2 | 101 ㎡ | 28 | 129 | 57 | 187 | 73 | 45 | 0 | 6 | 0 | 1 | 0 | 7 | 38 | 4 |
| 3 | 108 ㎡ | 31 | 140 | 62 | 202 | 79 | 13 | 0 | 2 | 0 | 0 | 0 | 2 | 11 | 1 |
| 합계 | 307 | 24 | 45 | 57 | 8 | 47 | 181 | 126 | 24 | ||||||
4. 청약 신청자격
청약 신청자격은 아래와 같으며, 기관추천 특별공급 중 장애인, 국가유공자 및 철거주택 소유자(도시재생 부지제공자)는 청약통장 이 불필요합니다.
※ 1순위 : 입주자저축에 가입하여 가입기간이 6개월이 경과하고 지역별·면적별 예치금액 이상 납입한 분
※ 2순위 : 입주자저축에 가입하였으나, 1순위에 해당되지 않는 분
주택공급에 관한 규칙 제50조제1항에 따라 특별공급 및 일반공급 입주자 선정 및 동·호수 배정은 한국부동산원에서 하며, 한국부동산원 입주자 선정 프로그램에 의한 공급유형별 당첨자 및 예비입주자 선정방법은 다음과 같습니다.
전매제한 기간은 특별공급과 일반공급 모두 최초 당첨자 발표일로부터 1년입니다.
울산 태화강 에피트 특별공급, 나도 신청할 수 있을까?
2025년 03월 특별 공급 신청요건 개정사항
✅ 제1항 – 혼인 전 이력 배제 기준 (신혼부부 / 생애최초)
✔ 신혼부부 특별공급
- 혼인 전에 배우자나 본인이 주택에 당첨된 이력이 있더라도,
그걸 제외하고 신청할 수 있어요. - 즉, 예전 이력은 무시하고 현재 기준으로 자격만 되면 OK!
✔ 생애최초 특별공급
- 배우자가 혼인 전 주택을 소유한 적이 있더라도
본인이 생애최초 무주택이라면 신청 가능합니다.
(단, 생애최초는 평생 딱 1번만 신청 가능해요!)
📌 유의사항
- 신혼부부는 신청 횟수 제한 없음
- 생애최초는 1회만 신청 가능
💍 제2항 – 혼인특례 (혼인 예정자도 OK!)
- 혼인 전 당첨 이력이 있어도,
현재 혼인 상태 거나 혼인을 앞두고 있는 경우라면
신혼부부 특별공급에 신청할 수 있어요.
📌 중요 포인트
- 혼인특례는 본인 기준 1회만 적용 가능
- 신혼부부로 인정되려면 예식 전이라도 혼인신고 예정이거나 약혼 상태여야 해요.
제3항 – 출산특례 (다자녀가구 / 신혼부부 / 노부모부양)
✔ 출산특례는 누구에게 적용되나?
- 2024년 6월 1일 이후 출생한 자녀가 있는 경우
- 과거에 특별공급에서 탈락한 이력이 있더라도, 다시 신청 가능!
예외 조건
- 과거 당첨 이력이 있어도 무주택세대구성원 조건이 충족된다면 OK
- 단, 아래 기준주택 처분 조건을 충족해야 해요:
📌 기준주택 처분 조건이란?
- 기존 주택을 처분할 수 있는 소유권 제한 조건 있어야 함
- 분양 신청 시, 해당 주택을 처분하겠다는 확약서 제출
- 실제로 입주 전까지 주택 처분을 완료해야 함
📌 주의사항
- 출산특례는 세대 기준 1회만 적용 가능
- 과거 특별공급에서 탈락한 이력 외에 다른 제한사항은 면제되지 않음
- 배우자나 본인 외의 세대원이 특별공급에 당첨된 적이 있어도
주택을 소유 중이라면 출산특례 적용 불가
❗꼭 알아둬야 할 유의사항 요약!
- 혼인특례와 출산특례는 중복 불가!
둘 중 하나만 선택해서 사용해야 해요.
일단 선택하면 변경 또는 취소가 불가능하다는 점 유의! - 출산특례를 사용하면, 기존 주택을 처분하고 무주택 상태를 유지해야
공급 대상자에 포함됩니다.
즉, 집을 팔지 않으면 입주 자체가 안 될 수 있어요. - 기준주택 처분 조건을 충족하지 않거나, 관련 서류를 누락하면
공급계약이 취소될 수 있으니 서류 준비에 만전을 기하세요!
5. 태화강 에피트 분양가
공급 세대수
- 84㎡형: 249세대
- 101㎡형: 45세대
- 108㎡형: 13세대
분양가 범위 (층/타입별 차이 있음)
- 84㎡형: 약 5억 900만 ~ 5억 6,580만 원
- 101㎡형: 약 4억 9,800만 ~ 5억 5,450만 원
- 108㎡형: 약 5억 9,710만 ~ 7억 1,240만 원
납부 방식
- 계약금: 10% (계약 시 납부)
- 중도금: 60% (10%씩 6회 분할)
- 잔금: 30% (입주 전 납부)
6. 태화강 에피트 주변시세 분석
분양가는 실수요자들에게 가장 중요한 요소 중 하나인데요, 태화강 에피트의 분양가는 평당 2,100만 원대로 책정되었습니다. 이는 울산 중구의 평균 주변시세와 비교할 때 합리적인 수준이라 평가됩니다.
| 준공일:신규 | 태화강 에피트 | 약 2,100만 원 | 신규 분양 |
| 2017 | 문수산동원로얄듀크 | 약 2,400~2,500만 원 | 실거래가 기준 |
| 2014 | 문수산푸르지오 | 약 2,000만 원 | 실거래가 기준 |
| 2013 | 무거위브자이(태화강 조망권) | 2,700만 원 | 실거래가 기준 |
▶ 출처: KB부동산 리브온, 국토교통부 실거래가 공개시스템
조망권과 도심 접근성, 브랜드 가치까지 고려할 때 분양가는 경쟁력이 있는 편이며, 중장기적인 가치 상승도 기대해 볼 수 있습니다.
*아래의 이미지 클릭 시, 해당 지역 KB부동산 거래가를 보실 수 있어요.
6. 태화강 에피트 입지 분석
울산의 핵심인 중구 중심지 강변에 위치하면서 자연환경까지 갖춘 입지는 매우 드뭅니다.
특히, 단지 앞에 펼쳐진 태화강 굴화강변공원은 울산 시민들의 대표 힐링 공간이자, 전국적으로도 유명한 친환경 공원입니다.
1. 교통
- 울산 도시철도 1호선 2029년 개통 예정
- 고속도로 울산 IC 5분 이내
- 울산역(KTX): 차량 13분
- 울산고속버스터미널: 차량 25분
이러한 입지는 자연환경과 도시생활의 완벽한 균형을 이루고 있으며, 아이를 키우는 가정이나 퇴근 후 여유를 중시하는 30~50대 세대에게도 강력한 메리트를 가집니다.
2. 교육 인프라
- 굴화초등학교, 장검중학교, 문수고등학교 등 도보 15분 이내 학교 밀집 (농어촌 특별전형 가능)
- 학원가 역시 주변에 집중돼 있어 교육 환경도 우수
3. 쇼핑·편의시설
- 메인 상권: 도보 15분
- 하나로마트, 이마트 등 접근성 뛰어남
울산 시민들이 꼽는 '살기 좋은 곳' 기준을 모두 만족하는 균형 잡힌 인프라를 자랑합니다.
7. 개발 호재 및 미래 가치
울산시는 최근 도심 재개발 및 교통망 확충에 많은 투자를 하고 있습니다.
- 울산 도시철도 1호선: 정부 예비타당성 조사 통과, 2030년 완공 목표
- 태화강 르네상스 프로젝트: 관광, 생태, 문화 중심 도시로의 변모 추진
- 중구 도심 재정비 사업: 구도심 재생을 통한 자산 가치 상승 기대
태화강 에피트는 이러한 개발 흐름 속 중심에 위치하고 있으며, 장기적인 자산 가치 상승 가능성이 높은 단지로 평가됩니다.
8. 태화강 에피트 평면도
울산 태화강 에피트 모델 별 평면도는 아래와 같습니다.
84㎡
101㎡
108㎡
주의사항 체크리스트
- 계약금 납입 시점 확인: 분양 계약 일정에 따라 납부 일정이 빠듯할 수 있으므로 미리 자금 계획 필수
- 전매 제한 조건 확인: 추후 전세 임대나 매매 계획이 있다면 제한 조건 반드시 체크
- 학군 이동 여부: 전입 시 학군 배정 가능성도 확인 필요
- 실제 조망권 확인: 고층이 아닌 경우 조망권 차이가 있으므로 유닛별 뷰 확인 필수
울산의 자연, 도심, 교육, 교통이 모두 만나는 곳, 바로 태화강 에피트입니다.
단순한 아파트가 아니라 울산의 미래를 바꾸는 핵심 입지로 평가받는 이유는 분명합니다.
✅ 조망권 + 도심 접근성 + 합리적 분양가
✅ 주변공원 힐링 인프라
✅ 울산 도시철도 등 개발 호재까지
앞으로 울산 중구를 중심으로 한 부동산 시장에 있어 태화강 에피트는 중요한 기준점이 될 가능성이 큽니다.
청약을 고려하고 있다면, 지금이 바로 정보를 확인하고 전략을 세울 타이밍입니다.
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감사합니다.