디에이치 방배 청약이 오는 8/26일 시작하는데요, 오늘은 방배동 주변 시세와 비교했을 때, 일반분양 분양가 시세차익이 5억 원가량으로 추정되는 디에이치 방배에 대해 분양가, 청약정보, 평면도, 입지분석 등 알아보도록 하겠습니다.
현대건설이 8월 16일 개관한 ‘디에이치 방배’ 견본주택에서 8월 21일부터 23일까지 야간관람을 진행합니다.
관람 시간은 오후 6시 30분으로, 청약 설명회도 동시에 진행되며, 선착순으로 하루 50팀(팀당 최대 2인)까지 신청할 수 있습니다.
‘디에이치 방배’는 서울 서초구 방배동에 위치하며, 지하 4층지상 33층, 총 3,064세대로 구성되어 있습니다. 이 중 1,244세대가 일반분양되며, 전용면적은 59114㎡입니다.
단지는 방배초등학교 등 교육시설과 가까우며, 신세계백화점, 홈플러스 등의 쇼핑시설과도 인접해 있습니다.
교통은 지하철 4호선, 7호선 이수역과 2호선 방배역이 도보권에 있어 이동이 편리합니다.
커뮤니티 시설로는 골프연습장, 필라테스, 피트니스, 수영장, 스카이라운지 등이 예정되어 있으며, 자녀들을 위한 독서실과 다 함께 돌봄 센터도 마련될 예정입니다.
본론에 앞서 특별공급 및 1순위 청약 자격은 아래 링크에서 확인하실 수 있습니다.
디에이치 방배 일반분양 입주자 모집공고
| 사업명 | 방배5구역 주택재건축정비구역 |
| 주소 | 서울특별시 서초구 방배동 946-8번지 일대 |
| 용도지구 | 공동주택 및 부대복리시설, 근린생활시설 |
| 건축면적 | 25,110.07㎡ |
| 규모 | 지하 4층, 지상 최고 33층, 29개동 |
| 세대수 | 총3,064세대 중 일반분양 1,244세대 |
디에이치 방배는 투기 및 청약과열지구 민간택지로 전매제한 3년 이며, 분양가 상한제가 적용되었습니다.
그러나 분양가 상한제 3년유예 법안 적용으로 거주 의무기간은 없습니다.
'분양상한제'란 일정한 지역에서 아파트 등 공동주택을 분양할 때, 일정한 기준으로 산정한 분양가격 이하로만 판매할 수 있게 하는 제도입니다.
- 주택법 57조에 근거하여 시행되며, 실수요자의 주택 구매 부담을 완화하고 주택 가격 안정화를 위해 도입되었습니다.
- 분양상한제 적용 대상: 공공택지 내 공동주택과 일부 민간택지 공동주택에 적용돼요.
- 주택가격 상승률, 분양가격 상승률, 청약경쟁률, 거래량 등을 고려하여 적용 지역이 선정됩니다.
- 분양상한제 적용 주택의 특징: 전매제한과 의무거주기간이 부과됩니다. 이를 통해 단기성 투기를 억제하고 실수요자 위주의 주택 공급이 가능해요.
자세한 모집 공고는 아래에 첨부된 모집공고 파일을 다운로드하시기 바랍니다.
디에이치 방배 청약 정보 및 청약 일정
디에이치 방배 청약 일정은 아래와 같습니다.
| 구분 | 특별공급 | 일반공급 1순위 서울특별시 2년 |
일반공급 2순위 인천광역시, 경기 |
당첨자 발표 | 서류접수 | 계약체결 |
| 일정 | 2024-08-26 | 2024-08-28 | 2024-08-29 | 2024-09-04 | 2024-09-07~ 2024-09-14 |
2024-09-19~ 2024-09-26 |
청약 신청 방법
청약 신청은 아래의 청약홈 웹사이트에서 신청하실 수 있습니다.
청약 공통 신청자격
디에이치 방배 일반분양, 특별분양 공급 세대수
| 주택유형 | 총 공급세대수 | 특별공급 | 일반공급 | 최하층 우선배정 |
| 59A | 66 | 33 | 33 | 18 |
| 59B | 124 | 61 | 63 | 6 |
| 59C | 25 | 13 | 12 | 2 |
| 84A | 659 | 330 | 329 | 39 |
| 84B | 186 | 94 | 92 | 6 |
| 84C | 111 | 55 | 56 | 5 |
| 101A | 46 | 7 | 39 | 19 |
| 101B | 12 | 1 | 11 | 2 |
| 114A | 6 | 0 | 6 | 0 |
| 114B | 9 | 0 | 9 | 4 |
| 합계 | 1244 | 594 | 650 | 101 |
디에이치 방배 분양가
디에이치 방배 주택유형별 평균 분양가는 아래와 같습니다.
| 주택유형 | 평균 분양가(억) | 계약금 20% (큰 금액 기준) 단위: 억 |
중도금(60%) 단위 : 억 | 잔금 (20%) (억) |
|||||
| 1차 10% | 2차 10% | 3차 10% | 4차 10% | 5차 10% | 6차 10% | ||||
| 59A | 16 | 3.2 | 1.6 | 1.6 | 1.6 | 1.6 | 1.6 | 1.6 | 3.2 |
| 59B | 16.4 | 3.28 | 1.64 | 1.64 | 1.64 | 1.64 | 1.64 | 1.64 | 3.28 |
| 59C | 16.6 | 3.32 | 1.66 | 1.66 | 1.66 | 1.66 | 1.66 | 1.66 | 3.32 |
| 84A | 21 | 4.2 | 2.1 | 2.1 | 2.1 | 2.1 | 2.1 | 2.1 | 4.2 |
| 84B | 21 | 4.2 | 2.1 | 2.1 | 2.1 | 2.1 | 2.1 | 2.1 | 4.2 |
| 84C | 21 | 4.2 | 2.1 | 2.1 | 2.1 | 2.1 | 2.1 | 2.1 | 4.2 |
| 101A | 24 | 4.8 | 2.4 | 2.4 | 2.4 | 2.4 | 2.4 | 2.4 | 4.8 |
| 101B | 24 | 4.8 | 2.4 | 2.4 | 2.4 | 2.4 | 2.4 | 2.4 | 4.8 |
| 114A | 27.6 | 5.52 | 2.76 | 2.76 | 2.76 | 2.76 | 2.76 | 2.76 | 5.52 |
| 114B | 26.3 | 5.26 | 2.63 | 2.63 | 2.63 | 2.63 | 2.63 | 2.63 | 5.26 |
아파트 분양 시 유의사항으로는 계약금 및 중도금과 잔금 상세일이 여러 회차에 나뉘어 있는 점입니다.
- ※「주택공급에 관한 규칙」제60조에 의거 계약금, 중도금, 잔금으로 구분하였으며, 동 규정에 의거 중도금 납부 일자는 건축공정에 따라 변동될 수 있습니다.
- ※ 편집 및 인쇄과정상 오류가 있을 수 있으니 자세한 내용은 반드시 견본주택에서 확인하시기 바랍니다.
- 상기 공급금액에는 각 주택형별 공히 소유권이전등기비용, 취득세, 인지세 및 그 외 제세공과금이 미포함된 금액이며, 계약자 부담으로 납부하여야 합니다.(단, 인지세는 사업주체와 계약자가 연대하여 균등 납부합니다.)
디에이치 방배 청약 자격 및 청약 신청조건
1. 특별공급 신청자격 요건
무주택 요건 : 최초 입주자모집공고일 현재 특별공급 유형별로 무주택세대구성원 또는 무주택세대주 요건
- 기관추천(해외건설 근로자 제외) / 다자녀가구 / 신혼부부 특별공급 : 무주택세대구성원 요건
- 노부모부양 / 기관추천(해외건설 근로자) / 생애최초 특별공급 : 무주택세대주 요건
※ 무주택세대구성원이란? 다음 각 목의 사람(세대원) 전원이 주택을 소유하고 있지 않은 세대의 구성원(「주택공급에 관한 규칙」 제2조 제2호의 3 및 제4호)
- 가. 주택공급신청자
- 나. 주택공급신청자의 배우자
청약통장 자격요건:
- 기관추천(장애인, 국가유공자 및 철거주택 소유자(도시재생 부지제공자)는 불필요) / 다자녀가구 / 신혼부부 특별공급
① 청약예금 : 해당 주택에 신청가능한 예금에 가입하여 6개월이 경과하고, 지역별·면적별 예치금액 이상인 분
② 청약부금 : 청약부금에 가입하여 6개월이 경과하고, 매월 약정납입일에 납부한 월납입인정금액이 예치금액 이상인 분(전용면적 85㎡ 이하 주택형에 한함)
③ 주택청약종합저축 : 가입하여 6개월이 경과하고, 지역별·면적별 예치금액 이상인 분
- 노부모부양 / 기관추천(해외건설 근로자) / 생애최초 특별공급
① 청약예금 : 해당 주택에 신청가능한 청약예금에 가입하여 12개월이 경과하고, 지역별·면적별 예치금액 이상인 1 순위자② 청약부금 : 청약부금에 가입하여 12개월이 경과하고, 매월 약정납입일에 납부한 월납입인정금액이 예치금액 이상인 1 순위자(전용면적 85㎡ 이하 주택형에 한함)
2. 일반공급 신청자격 요건
대상자 자격 요건: 입주자모집공고일 현재 서울특별시에 거주하거나 수도권(인천광역시, 경기도)에 거주하는 만 19세 이상인 분 또는 세대주인 미성년자(자녀양육, 형제자매부양)
■ 투기과열지구 및 청약과열지역에서 공급하는 경우 아래 조건을 만족해야 1순위 신청가능
- 세대주일 것
- 2 주택 이상을 소유한 세대에 속하지 않을 것
- 과거 5년 이내 당첨된 분의 세대에 속하지 않을 것
■ 최초 입주자모집공고일 현재 신청자의 청약통장 자격요건을 갖추어야 합니다.
-1순위
① 청약예금 : 해당 주택에 신청가능한 청약예금에 가입하여 24개월이 경과하고, 지역별ㆍ면적별 예치금액 이상인 분
② 청약부금 : 청약부금에 가입하여 24개월이 경과하고, 매월 약정납입일에 납부한 월납입인정금액이 예치금액 이상인 분(전용면적 85㎡이하 주택형에 한함)
③ 주택청약종합저축 : 주택청약종합저축에 가입하여 24개월이 경과하고, 지역별ㆍ면적별 예치금액 이상인 분
- 2순위 :
예치금액과 관계없이 청약예금ㆍ청약부금ㆍ주택청약종합저축에 가입한 분
당첨자 선정 순서
본문에 앞서, 청약 추첨 방식이 어떻게 이루어지는 지에 대해 궁금하신 분들은 아래의 포스팅을 참고하여 주세요.
청약 추첨제 방법 및 조건 총 정리. 가점제 추첨제 ? 청약점수 올리기
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디에이치 방배 평면도
디에이치 방배 평면도 살펴보기
59㎡
84㎡
101㎡
114㎡
디에이치 방배 입지분석
디에이치 방배 입지분석은 교통, 인프라, 교육, 비전 네 가지로 분석할 수 있습니다.
- 교통: 서초대로와 서초 IC 등 도로인프라는 워낙 좋은 입지이며, 인근에 내방역, 이수역, 사당역, 방배역 등 편리한 철도가 있습니다. 또한 남부터미널, 고속터미널 등 고속버스터미널도 멀지 않아 최고의 입지조건을 갖추고 있어요.
- 인프라: 백화점, 대형마트, 병원을 비롯한 생활 필수 인프라가 잘 잡혀 있습니다.
- 교육: 방배초등학교, 이수중학교는 도보거리에 있으며, 명문고등학교로 꼽히는 서울고, 동덕여고, 상문고, 서초고 등이 인접하여 있습니다.
- 비전: 방배동 재건축 사업 및 내방역 일대 지구단위 계획으로 강남 주거문화의 새로운 중심지로 거듭할 것으로 예상됩니다.
방배 도시 지구단위 계획
서울시는 2020년 내방역 일대 21만 2854㎡를 특별계획구역으로 지정하는 '내방역 일대 지구단위계획'을 수정 가결했습니다.
이번 계획은 방배 생활권을 지원하는 근린 중심지로 육성하고, 생활 사회간접자본(SOC) 구축에 중점을 두고 있습니다.
내방역 일대는 20~30년 이상 된 저층 다세대 주택이 79%를 차지하고 있으며, 편의시설과 도시 기반시설이 부족해 주거환경이 열악합니다.
향후 영화관, 소규모 공연장, 쇼핑몰, 대형마트 등 다양한 생활편의시설과 주차장, 어린이집 등의 공공 기반시설이 들어설 예정입니다.
서초구는 내방역 일대를 경제문화의 중심축으로 육성하고, 서초대로와 방배로 주변의 보행환경 개선과 가로활성화 방안을 마련하고 있어요.
서초구 지구단위 계획 지도
이곳 서초구청 도시계획과 웹사이트에서 자세한 보도자료 및 상세사진을 보실 수 있습니다.
*아래의 이미지 클릭 시, 방배동 내방역 일대 지구단위계획에 대한 보도자료 웹사이트로 이동됩니다.
감사합니다.