고양 장항 아테라 청약 시작~! 청약 정보 분양가, 평면도, 입지 분석 총 정리

경기도 일산 고양 장항 아테라 분양이 8/5일 특별공급부터 시작되는데요, 오늘은 분양상향제로 적용된 고양 장항 아테라 입지분석 및 분양가격, 청약 정보 등을 알아보도록 하겠습니다.

고양 장항 아테라는 공공주택지구 내 분양단지로 분양가상한제가 적용되어 가격 경쟁력이 있다는 평가를 받고 있는데요,

분양상한제란 일정한 지역에서 아파트 등 공동주택을 분양할 때, 일정한 기준으로 산정한 분양가격 이하로만 판매할 수 있게 하는 제도예요.

• 주택법 57조에 근거하여 시행되며, 실수요자의 주택 구매 부담을 완화하고 주택 가격 안정화를 위해 도입되었습니다. 
• 분양상한제 적용 대상:  공공택지 내 공동주택과 일부 민간택지 공동주택에 적용됩니다.
• 주택가격 상승률, 분양가격 상승률, 청약경쟁률, 거래량 등을 고려하여 적용 지역이 선정됩니다.
• 분양상한제 적용 주택의 특징: 전매제한과 의무거주기간이 부과됩니다. 이를 통해 단기성 투기를 억제하고 실수요자 위주의 주택 공급이 가능합니다.

이처럼 분양상한제는 주택 가격 안정화를 위해 도입된 제도로, 실수요자 보호와 투기 억제를 목적으로 하고 있습니다.

고양 장항 아테라 분양 및 청약 일정

본론에 앞서 1순위 청약자격은 이곳 웹사이트에서 확인하실 수 있습니다.

일정	특별공급	일반공급 1순위	일반공급 2순위	당첨자 발표	서류접수	계약체결	입주 예정
날짜	2024-08-05	2024-08-06	2024-08-07	2024-08-13	2024-08-15~ 2024-08-19	2024-08-26~ 2024-08-28	2027-05-01

 

자세한 일정은 고양 장항 아테라 모집공고문을 첨부드리오니 다운로드하시기 바랍니다.

2024000351 고양 장항 아테라 입주자모집공고문.pdf

0.88MB

 

1. 고양 장항 아테라 특별공급 자격요건

 

고양 장항 아테라 특별공급 세대는 무주택인 신혼부부 및 생애최초 분들을 위주로 세팅되어 있습니다. 

 

1. 무주택 세대주:

■ 최초 입주자모집공고일 현재 특별공급 유형별로 무주택세대구성원 또는 무주택세대주 요건을 갖추어야 합니다.

- 기관추천 / 다자녀가구 / 신혼부부 / 생애최초 특별공급 : 무주택세대구성원 요건
- 노부모부양 특별공급 : 무주택세대주 요건

 

2. 청약통장 자격 요건: 

 

■ 최초 입주자모집공고일 현재 특별공급 유형별로 신청자의 청약통장 자격요건을 갖추어야 합니다.

 

- 기관추천(장애인, 국가유공자 및 철거주택 소유자(도시재생 부지제공자)는 청약통장 불필요) / 다자녀가구 / 신혼부부 특별공급:

 

① 청약예금 : 해당 주택에 신청가능한 청약예금에 가입하여 6개월이 경과하고, 지역별·면적별 예치금액 이상인 분
② 청약부금 : 청약부금에 가입하여 6개월이 경과하고, 매월 약정납입일에 납부한 월납입인정금액이 예치금액 이상인 분(전용면적 85㎡ 이하 주택형에 한함.)

③ 주택청약종합저축 : 주택청약종합저축에 가입하여 6개월이 경과하고, 지역별·면적별 예치금액 이상인 분

 

- 노부모부양 / 생애최초 특별공급:

① 청약예금 : 해당 주택에 신청가능한 청약예금에 가입하여 12개월이 경과하고, 지역별·면적별 예치금액 이상인 1 순위자
② 청약부금 : 청약부금에 가입하여 12개월이 경과하고, 매월 약정납입일에 납부한 월납입인정금액이 예치금액 이상인 1 순위자(전용면적 85㎡ 이하 주택형에 한함.)
③ 주택청약종합저축 : 주택청약종합저축에 가입하여 12개월이 경과하고, 지역별·면적별 예치금액 이상인 1순위자

 

2. 고양 장항 아테라 일반공급 자격요건

 

1. 입주자모집공고일 현재 고양시에 거주하거나 수도권(경기도, 서울특별시, 인천광역시)에 거주하는 만 19세 이상인 분 또는 세대주인 미성년자(자녀양육, 형제자매부양)
2. 순위별 청약통장 자격요건을 만족하는 분

고양 장항 아테라 청약 체크포인트

고양 장항 아테라 청약 시, 체크포인트는 아래와 같아요.

고양 장항 아테라 평면도 및 분양정보

고양 장항 아테라 평면도 및 분양 정보입니다.

 

1. 동호수 배치도

 

2. 고양 장항 아테라 평면도

고양 장항 아테라 평면도

고양 장항 아테라 입지 분석

 

고양 장항 아테라 입지 분석은 교통, 교육, 인프라, 비전 이렇게 네 가지로 나누어 분석할 수 있습니다.

1. 교통 : 2025년 GTX-A호선이 개통될 예정이며, 지하철 3호선이 인접해 있지만 약 2km 내외로 도보로는 가기 어려운 실정입니다. 장항 IC 일산 IC 등 자차로는 편리한 입지입니다.
2. 교육 : 유치원을 비롯한 초등학교, 중학교, 고등학교 등의 설립이 예정되어 있지만 대진고, 저현고, 국제고등학교 등 이미 설립되어 있는 명문 학교 혹은 학원가가 멀리 떨어져 있어 아쉬운 실정입니다.
3. 인프라 : 킨텍스를 비롯한 3호선 라인을 중심으로 대형마트 등이 있어 인프라는 나쁘지 않은 수준입니다.
4. 비전 : 일산 테크노밸리, 고양방송영상벨리, 한류월드 등이 예정되어 있습니다. 특히 테크노벨리는 현재 기업치를 위해 힘쓰고 있으며, 메티컬, 첨단과학을 중심으로 한 4차 산업 기반의 기업을 유치하고 있기에 비전 가능성은 있습니다. 

일산 태크노벨리는 아래와 같이 개발될 예정입니다.

 

*아래 이미지를 클릭하시면 일산 태크노벨리 웹사이트로 이동됩니다.

고양 장항 아테라 분양가

고양 장항 아테라 분양가입니다. 공급유형 별로 요약하면 아래와 같습니다.

1. 84A: 공급세대 : 520세대 / 분양가: 6억~6억 7천만 원
2. 84B: 공급세대 : 165세대 / 분양가: 5억 9천~6억 7천만 원
3. 84C: 공급세대 : 75세대 / 분양가: 6억 1천~6억 6천만 원

유형별 평면도는 아래에 첨부하도록 하겠습니다.

고양 장항 아테라 청약 필요 자금

 

고양 장항 아테라는 비규제 지역으로 LTV 70%까지 적용됩니다. 하지만 전매 제한 3년에 의무거주기간은 5년이지만, 실거주 의무 3년 유예 법안이 통과되면서 3년간 전세가 가능하게 됩니다. 관련기사가 궁금하신 분은 해당기사를 눌러 주세요.

 

실거주 시,

분양가	계약금 20%	LTV 70%	추가 필요액
6억 5천	1억 3천	4억 5천5백	6천 5백

 

경기도 고양시 일산 동구 아파트 시세현황

1. 힐스테이트킨텍스레이크뷰(주상복합) : 9억~17억
2. 킨텍스원시티(3블록, 주상복합) : 12억 이상

장항 아테라 인근 시세현황을 아래의 웹사이트를 참고하여 주세요.

https://new.land.naver.com/complexes?ms=37.6570386,126.7521249,15&a=APT:ABYG:JGC:PRE&e=RETAIL

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감사합니다.